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孙宏斌:感谢平安银行借我25亿 赚了150亿
日期:2017-12-13 02:33   人气:

 

 

因为先后购买乐视、万达的资产,融创(HK 01918)董事会主席孙宏斌获得了“接盘侠”的称号,随之而起的非议让这位地产大佬变得低调起来,表现之一就是鲜少出席公开活动。

不过最近1个月内,孙宏斌却频繁露了两次面,两次活动的主办方都是银行:一次是11月15日在民生银行举办的“不动产金融年会2017”;另一次就是昨日在平安银行举办的“第四届平安地产金融创新论坛”。

作为资金密集型行业,争取银行资源成为房企谋求发展壮大的应有之义。孙宏斌在12月9日的论坛上就表示:“我得感谢平安银行,平安银行借我25亿增持,那个时候6.18元增持的,赚了150亿”。

据网易查询公开资料,孙宏斌所说的应为2016年9月份的一笔增持。9月26日晚,融创发布公告称,大股东孙宏斌将按每股6.18港元的价格认购融创增发的4.53亿股,总代价约28亿港元(按去年9月汇率计算约25亿元人民币)。增发完成后,孙宏斌在融创的持股比例提升至53.22%。

此后,孙宏斌并未罢手,港交所数据显示,从2016年12月7日到2017年1月18日的一个多月内,连续8次增持融创股份,增持价格在5.965至6.843港元/股之间,将股份比例提升至54.47%。

以12月8日融创33.8港元/股的收盘价格计算,上述9次增持总计收益约140亿港元,再按照目前的汇率计算,孙宏斌实际上赚了约120亿元。据此前孙宏斌向媒体透露,其将所持有的融创股权质押给平安银行,获取资金后用于增持融创股份。

从港交所披露的融创股东信息显示,“平安银行股份有限公司上海自贸试验区分行”持有融创股份占总发行股份的比例为38.47%;孙宏斌的持股在今年中的增发中由54.47%稀释到50.89%,也就是说,孙宏斌将其所持有的近八成股票质押给了平安银行。

这次孙宏斌确实押对宝了,融创今年的股价表现非常抢眼,截至于12月8日收盘的涨幅高达424%,为涨幅最大的房地产上市公司之一。

并且近两个月来不断有外券商将其目标价格调高,比如村证券提至48元港币,德意志银行提升至46元港币,海通证券提升至50.8元港币,摩根士丹利提升至47元港币。

就连一向看空融创的瑞银也将目标价提升至37.9港元/股,提升幅度近300%。对于态度的反转,瑞银给出的理由是“融创销售增长潜力显著高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营界面的持续改善”。

在本次平安银行的论坛上,孙宏斌也对销售数字发出了积极信号,透露“今年3500到4000亿之间,肯定能做到,利润指标有关系的利润已经实现了,已经在口袋里了,数不能拿出来,我也不能说”。融创2017年第三季报显示,前三季度实现合约销售金额为2080.7亿元。

对于明年拿地的预算,孙宏斌则表示,“没预算,没合适的地我不买,有合适的地我很坚决。我们今年做到这一点,今年负债率是一个拐点,房子卖了4000亿,还了很多银行贷款,有了万达负债率又上升了,但是合适,负债率高不高没关系的,银行会判断”。

孙宏斌还认为,明年的行业形势应该比今年要好一些,“很多的城市已经挺难受的了,现有的政策基调下可能稍微松一点,价格会稍微松一点”。至于行业未来的风险仍然在买地环节,“唯一的风险就是地买贵了”

所以,在圆桌讨论环节,主持人追问孙宏斌买万达究竟是买贵了还是买便宜了,被孙宏斌以“这个问题没水平”怼回去,“所有人都知道我买便宜了,这个问题的关键是王健林为什么卖,而不是我为什么买。

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